中国家庭美好生活整合服务商
PROVIDES CHINESE FAMILIES WITH BETTER LIFE
融创中国控股有限公司
Sunac China Holdings Limited
01918 . HK
港交所主板上市企业
2019.03.31

融创2018年业绩大增 在坚实的优势平台上高质量增长

3月29日,融创中国(1918.HK)发布的2018年年报显示,公司收入1247.5亿元,同比增长89.4%;公司拥有人应占溢利165.7亿元,同比增长50.6%。在业绩快速增长的同时,融创杠杆水平稳步下降,流动性继续保持充裕,销售额稳步增长,市场地位不断提升。同时,公司进一步巩固了在土地储备和产品服务能力方面的核心竞争优势,并围绕“地产+”美好生活,高起点布局文旅与文化产业,形成了新的利润增长点。

2018年,面对宏观经济环境和房地产市场的变化,融创积极主动应对,坚持强运营、控投资、降杠杆的整体运营策略,凭借长年积累而形成的多方面合力,厚积薄发步入业绩加速释放期。与此同时,融创的增长更加全面、均衡、稳健、充满潜力,在坚实优势的平台上实现了高质量增长。

毛利率提升4.3个百分点 进入业绩集中释放期

年报显示,2018年,融创实现收入1247.5亿元,同比增长89.4%;公司拥有人应占溢利165.7亿元,同比增长50.6%。作为大型房企,融创在高基数之上仍然保持了快速增长。同时,毛利率水平持续增长,2018年毛利率达25%,同比提升了4.3个百分点,剔除摊销对毛利的影响,毛利率为33.5%,盈利能力不断增强。每股盈利3.79元,同比增长37%。

2018年,融创业绩的持续稳定增长受到市场认可。2018年5月,融创中国入选恒生中国(香港上市)25指数,离蓝筹级公司更近一步。UBS(瑞银)、摩根斯丹利等国际知名大行纷纷对公司发布“首选买入”评级。同时,融创以优异的业绩积极回报股东,2018年每股派息0.827元,同比增长65.1%。

流动性充裕 在手现金逾1200亿元

在业绩快速增长的同时,融创的净负债率水平继续保持稳步下降的趋势。同时,考虑到未来业绩集中释放对净资本的增厚作用,融创的净负债率水平有望继续下行,业绩增长的质量进一步提高。

与此同时,融创一如既往地保持了充裕的流动性,截至2018年底,在手现金高达1202亿元,同比增长24%。身处资金密集型的房地产行业,融创始终重视现金流的安全,强化现金流管理。2018年,公司经营业务的现金流入净额520.5亿元,投资业务的现金流出净额340.8亿元,融资业务的现金流出净额104.3亿元,现金流继续为正。

销售额再上新台阶市场地位持续提升

2018年,融创积极应对市场变化,在充足高质量的可售资源及高品质的产品支持下,销售继续保持了较高的去化率水平,全年实现合同销售额4608亿元,同比增长27%,稳居行业第四。同时,2019年,融创合计拥有7834亿元的可售资源,其中84%分布于一二线城市,充足且高质量的可售资源,有望支持销售的持续稳步增长。

同时,融创深耕一二线和环一线核心城市的战略持续发力,在越来越多的城市迅速提升市场份额。2018年,融创在16个城市的销售额突破百亿元大关,重庆和青岛两座城市的销售额更是突破了300亿元大关。从市场份额来看,2018年,融创在25个城市销售排名前五,37个城市销售排名前十,上海、天津、重庆等9个城市稳居第一。

手握逾3.55万亿元优质土储 踏准市场节奏精准把握周期

2018年,融创继续保持了良好的市场判断和周期把握能力,进一步提高拿地标准,严控拿地节奏和规模,充分发挥在并购领域的口碑和影响力,整合和利用合作方的资源获取优质项目,通过收购泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目等进一步巩固了优质土地的储备。同时,随着四季度土地价格合理,抓住机会在一二线核心城市补充优质土地储备。

截至年报公告日,融创总土地储备约2.56亿平方米,总货值约3.55万亿元,充足高质量的土地储备将保证地产业务未来的均衡、稳健发展。

秉承匠心精神坚持高端精品 产品与服务引领行业最高标准

在强调高周转的同时,融创一直秉承匠心精神,坚持高端精品的战略,在“量”和“质”之间找到了完美的平衡。一方面,融创坚持产品领先战略,产品品质引领行业最高标准,在行业内独树一帜;另一方面,融创持续坚持客户视角、专注营造匠心服务,客户满意度达标杆水平,打造了行业内的绝对竞争优势。

上海桃花源

融创滨江壹号院

产品方面,融创不断升级产品理念,以领先的产品力、高于行业的营造标准,以及满足美好生活所需的社区配套,打造融创“归心社区”,还陆续推出了九府系、宜和系等新产品线,建立起了全面、系统性的质量管控和测评体系;服务方面,融创2018年的客户满意度高达90分,远高于行业平均水平,成为行业标杆。

杭州候潮府

围绕“地产+”美好生活 高起点布局文旅与文化

融创在2018年成立了文旅集团,拥有高起点布局,覆盖中国核心城市和城市群;同时,高起点团队已经具备从设计、建设到运营的完整架构与体系能力。2018年底,融创成立了融创文化集团,致力于为中国家庭提供优质内容与家庭娱乐平台,并与融创文旅集团密切协同发展。

广州融创文旅城

无锡融创文旅城

围绕“地产+”美好生活,融创已经形成了地产、服务、文旅、文化四大战略板块。其中,融创将坚持房地产开发的绝对核心主业地位,并重点提升现有资产的运营和盈利能力,培育成为未来公司新的利润增长点。融创服务将在巩固现有优势基础上,深化社区服务场景;融创文旅2019年重点确保广州、无锡及昆明融创文旅城精彩开业及后续待开业文旅城的方案优化升级;融创文化高起点发展,致力于成为中国文化产业的领军企业。